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2012年9月7日星期五

不安全注射每年致死39万中国人 过度输液现象严重

不安全注射每年致死39万中国人 过度输液现象严重

不安全注射每年致死39万中国人 过度输液现象严重

来自卫生部的调查数据显示,最常见的被滥用抗生素是用于输液的青霉素。中国平均每年每人要"挂8瓶水",远远高于国际上 2.5瓶-3.3瓶的水平,我国俨 然已成"吊瓶大国"。一项来自中国安全注射联盟的统计数据显示,我国每年因不安全注射导致死亡的人数在39万以上,其 中,每年约有20万人死于药物不良反 应,保守估计,每年我国最少有10万人在输液后丧命。

  遏制过度输液现象

  一般来说,有口服、打针、输液等至少三种方式治疗感冒发烧,在几种给药方式中,"打点滴最危险"。无论是输液前未做 无菌化处理、输液过程中出现不良反应,还是输液时溶液稀浓、输液快慢不当,都可能给人体带来危害。轻则出现不良反应,重 则危及生命。

  要扭转过度输液,最关键的是将有关医疗原则落实成制度。在基层医疗机构,减少输液的比率,甚至不允许这种用药方式, 都是可以考虑的管理办法。

  在一些发达国家,为什么感冒的病人不输液,只是选择吃点镇痛解热药和维生素C?因为他们的卫生部门出台有相关的医疗 标准,医生们必须严格去执行统一的标准。在香港,感冒的病人到公立的医疗机构就诊,基本是不允许进行输液治疗的。

  如果任由输液泛滥下去,将会埋下很多的医疗隐患,"超级细菌"的出现已经发出了警告。因此,应尽快遏制过度输液这种 怪现象。

  普通感冒不用挂吊瓶

  生活中有这样一群人,患上了普通感冒,却非要让医生给他(她)输液不可,似乎以为只有这样才算真正意义的治疗。中华 医学会江苏呼吸学会副主任委员、江苏省中医院呼吸科主任医师史锁芳提醒,普通感冒滥用输液治疗无疑是用大炮打蚊子,没有 必要。

  专家介绍,感冒分为普通感冒和流行性感冒两种,普通感冒70%―80%由各种病毒如鼻病毒、腺病毒、呼吸道合胞病毒 等引起。而流行性感冒则表现为急性 上呼吸道感染,由鼻腔、咽或者咽喉部急性炎症引发。在病毒感染后,体质较弱的人有时会继发细菌感染,症状有咽炎、扁桃体 炎、气管炎和肺炎等。

  其实普通感冒即鼻塞、流鼻涕和打喷嚏,一般是不需要静脉输液的。对付普通的病毒性感冒发烧,最好的办法是多休息、大 量喝水、吃些易消化的食物,口服解 热镇痛药物,不抽烟,缓解感冒症状。若病人出现了咽炎、喉炎、气管炎等症状,且合并全身发热、血压升高时,建议给予适量 口服抗菌药治疗,必要时医生可视情 况为患者静脉输液。发烧也许会让人不自觉地紧张,专家解释道,感染性发热由各种病毒、支原体和细菌引发,由于病原体代谢 产物和毒素作用于单核细胞-巨噬细 胞系统,释放出热源导致人体发热。换句话说,发热也是机体对感染因子的一种全身性防卫反应。感冒后中度发热的病人,若其 身体状况尚可,可以口服一点退热 药,不用特意为此吊瓶。

  过度输液危害大

  专家提醒,输液不是"万能药",不可能"液到病除"。相反,过度输液还可能导致一些不良后果。

  一、降低人体免疫力。在自然状态下,人体对周围环境的病菌具有较强的防御能力。如果大病小病都依赖输液,不仅会增强 病菌的耐药性,还可能干扰人体的正常防御功能。久而久之,就会形成难以控制的恶性循环,降低人体自身的免疫能力。

  二、损伤人体肝肾等器官。俗话说:"是药三分毒。"输入的药液进入人体后,大部分都要经过肝脏代谢,最终由肾脏排出 体外,这会加重肝肾的负担。长期输 液,就可能对肝肾等器官的功能造成损伤。如临床上较为常用的氨基糖甙类抗生素,除可能引起肾功能障碍外,还会对听力造成 损害。

  三、存在较大风险。既使输液前做了无菌化处理,溶液的浓度合理,速度得当,输液也依然存在难以预知的风险。如身体虚 弱者、心脏功能欠佳者,都对身体 "容量"的变化十分敏感,即使只输入普通生理盐水,也会加重心脏负担,引起严重的不良反应。专家提醒,静脉输液发生不良 反应的比例,在所有药物剂型中"高 居榜首",是最不安全的给药方式。

  四、导致人体菌群失调。人体的体表及体内寄存着许多细菌,正常情况下保持菌群间的平衡,就不会引发疾病。过度输液会 导致人体固有的细菌菌群失调,增加细菌的耐药性,为今后的治疗带来难以想象的不良后果。

  五、可能造成人体不良反应。当体内输入致热、致敏物质,如游离的菌体蛋白或其他代谢产物时,这些物质的输入可能造成 人体不良反应,如发热、红疹、瘙痒、肿胀等过敏性反应,严重者还可能休克甚至死亡。此外,长期注射浓度过高、刺激性较强 的药物易引起静脉炎等病症。

2012年9月6日星期四

研究:鱼油有助于延缓肌肉老化

FT中文网 聚合全文

英国《金融时报》 葛凌 报道 2012-09-07 (www.ftchinese.com)

周三英国科学节(British Science Festival)上公布的一项研究表明,服用鱼油并辅以负重训练,可能有助于逆转人体肌肉的衰老。

未来三年,研究人员将进行更大规模的试验,对这个课题进行验证。

在阿伯丁大学(University of Aberdeen)的一项初步研究中,研究人员对14位65岁以上女性的肌肉力量进行了比较。结果似乎显示,经过12周的抗阻运动训练后,同时服用鱼油的女性的肌肉力量增加了20%,而服用安慰剂组的女性肌肉力量增加11%。

骨骼肌在人体体能和总体健康状况中发挥着至关重要的作用。在健康的衰老过程中,肌肉尺寸大约每年缩减0.5%至2%,这一过程可能降低生活品质。

锻炼是维持肌肉功能的一种途径;不过,锻炼虽能增加年轻成年人的肌肉质量,但随着年龄的增长,人体仅通过锻炼增加肌肉质量的能力会减弱。

英国生物技术与生物科学研究委员会(Biotechnology and Biological Sciences Research Council)将出资33万英镑扩大这项研究。该研究将选取30名男性和30名女性,考察鱼油中的欧米伽-3脂肪酸(omega 3 fatty acid)对肌肉的有益影响,进而开发针对肌肉衰老的治疗方法。

衰老的肌肉往往会出现炎性反应的迹象。研究负责人斯图尔特•格雷(Stuart Gray)表示,鱼油的一个好处是它可能会缓解炎症,从而减轻炎症对肌肉增加力量和质量能力的妨碍。

译者/邢嵬

Sent with Reeder

路透社特别报告:中国“野蛮”的制药厂

核心提示: 中国在全球制药原料市场的统治地位使这一问题变得既迫切需要、但却又难以解决。专家估计,在所有的活性药物成分中,大约有70%到80%原产于中国和印度,其中中国占了绝大部分。据中国医药保健品进出口商会称,中国出口这些产品的年销售额价值220亿美元。

原文:Special Report: China's "wild east" drug store
发表:2012年8月28日
作者:Melanie Lee、Ben Hirschler
本文由译者志愿者翻译,未经校对。

上海/伦敦——周旋于中国混乱制药世界的调查员菲利普·安德烈有一些惊人的故事要向人诉说。

在去年5月,他走访了离上海一个小时车程的某工厂,该工厂据信是生产一种制药原料的。当身穿防护服、头戴一尘不染的安全帽的工作人员带着他四处参观时,安德烈注意到了异常之处:地面极其清洁,一些工人无所事事地闲坐着。

这家工厂有长达8年的质检记录,结果全部合格,但是所有年份的笔迹都是一样的,而且没有一张纸有摺角。更有甚者,尽管厂里有烘干产品的设备,但是却看不见把蒸汽或废气引至厂外的导管。

在天津经营一家制药业审计事务所并为外国制药公司在中国采购原料提供咨询的比利时人安德烈说:"显而易见,产品不是在那里生产的。"他说,那座厂房不过是企业试图用来掩盖中国欣欣向荣的假冒伪劣药品制造业的"招牌"之一。

四年前,在至少149个美国人因为使用了中国供应的被污染的抗凝血剂肝素而死亡之后,中国承诺清理自己的行为。但是路透社的调查发现,生产活性药物成分的不受监管的中国化学企业仍然在极少甚至不接受检查的情况下向公开市场销售产品。

对 于十几家活性药物成分厂商及中间商的采访显示,在没有接受中国国家食品药品监督管理局的监管以及未经国际认可的"良好作业规范"(GMP)认证的情况下, 药物成分被制造出来,并正在进入全球供应链。 世界卫生组织负责医药质量保证和安全的协调员伦比特·拉戈说:"中国存在活性药物成分的造假,我们是知道 的。欧美等有监管的市场相对安全些,因为它们的监管当局兵强马壮。但是在非洲等地的情况就完全不同,那里有许多当地的医药制造商都使用中国的活性药物成 分。"

无人监管的药物原料出口可能会使人的生命处于危险中,尤其是在缺乏监管的贫困国家中。含有劣质活性成分或含量不准确的药物无法产生疗效,并可能导致疟疾等危险疾病的病原体获得抗药性。

跨 国制药企业礼来公司发言人爱德华·扎格比尔说:"我们认为这是一种对公众安全的全球性犯罪。因为这些散装化学品没有经过监管,它们骨子里是不安全的。"礼 来称,该公司对自己的产品实行高标准,但是也发现过无人监督的中国企业在未经授权情况下生产供本公司药物所使用的活性成分。

中国在全球制药原料市场的统治地位使这一问题变得既迫切需要、但却又难以解决。专家估计,在所有的活性药物成分中,大约有70%到80%原产于中国和印度,其中中国占了绝大部分。据中国医药保健品进出口商会称,中国出口这些产品的年销售额价值220亿美元。

与此同时中国药监局称,外国公司应该自己负责确保只向得到合格认证的出口商购买产品。药监局发言人对路透社说:"我们希望进口国的监管机构也提出类似的建议。"

监管缺失

在 2008年肝素丑闻之后,北京曾发表白皮书称,生产任何活性药物成分的制药公司——而不仅仅是那些为特定的最终产品生产活性药物成分的公司——都必须获得 药监局发放的执照。当局还引入了更严格的制造标准。不过漏洞仍然存在,而且法律专家称这套更严厉的制度并没有得到严格执行。

今 年罗氏公司注射用抗癌药"安维汀"的假冒产品取道欧洲进入了美国。罗氏公司当时称,他们知道造假者试图假冒该公司其他药品的许多案例,并且正在与执法部门 合作以取缔这种非法贸易。这些假冒安维汀的确切来源还不知道,不过今年6月份上海的一家法院曾在另一起涉及安维汀造假的案件中判处11人入狱。

中国一个关键的监管弱点是制药企业与化学企业之间的划分。前者由药监局监管,而产品从增甜剂到溶剂无所不包的后者则不受药监局监管。然而许多化学企业也生产药物成分,它们利用规则上的漏洞,把产品笼统地称为化学品,而不是更为确切的活性药物成分。

宛若迷宫

互联网的兴起使药物成分的出口变得更加便利。网上一搜就能看到汇集了数以百计的中国活性药物成分销售商的网站。这些没有得到GMP认证、也没有在中国药监局登记的企业未必是劣质企业,但购买者却得不到独立的质量查证手段。

供应链上无所不在的中间商是另一个风险。希望在中国寻求活性药物成分货源的制药公司通常雇用中间人帮助他们处理语言、官僚手续及规章制度等方面的麻烦。这种做法帮助生产劣质活性药物成分的中国企业掩人耳目。

从严执法

8月份中国当局在一次全国性扫荡中逮捕了近2000人,查封了价值1.8亿美元的号称可以治疗从糖尿病到高血压和狂犬病等各类疾病的假药。

官方还将采用更多技术。到2015年,中国希望能够以电子手段对各类药物进行从生产环节一直到终端市场的跟踪,以防止假冒伪劣药物进入销售渠道,尽管这种做法将只用于在国内交易的产品。



2012年9月4日星期二

抄送反日人士:南方周末 - 日本对华援助三十年

日本对华援助三十年

■编者按
    1979年至今,中国共获得日本约2248亿元人民币的开发贷款以及各种形式的技术合作和无偿援助,特殊的历史原因以及复杂的民族情感,使这个规模巨大的援助行动并不为大多数中国人所知。
    1970年代末,中国改革之初,缺少大量资金,当时的世界对中国还缺乏明确感。那时,日本是第一个支持中国的国家。
    不管是对放弃战争赔款的善意感谢,还是中日贸易的客观需求,日本对华开发援助成为早期中日关系改善的一个象征,也为中国早期的基础设施建设作出了重大贡献。
    1989年之后,日本政府也是第一个恢复对华援助的国家。从1997年到2001年,日元对华贷款进入了高峰期,2001年达到2144亿日元(约142亿元人民币)的峰值。
    与中国经济发展的脉搏跳动相一致,30年间,日本对华援助从沿海到内地,几乎涉及中国发展的各个领域——从中国早期的能源、运输等基础建设,到农业项目,再到环保、人才培养。迄今在国内已有200多个项目。
    除日元贷款之外,在中日关系风风雨雨的30年间,日本通过派遣海外协力队、年长志愿者等方式,为中国提供大批志愿者、专家,遍布中国的文化、教育、卫生、环保等领域。曾经因历史问题水火不容的两国,因为援助,在扶贫、传染病防治、水资源利用等领域搭起了交流的平台。
    30年后,2007年日本与中国双边贸易额达到2630亿美元,中国也首次超过美国成为日本第一大贸易伙伴。
    今年3月,日本最后一次向中国提供日元贷款后,日本对华贷款即将结束,不过日本的对华援助还将存在。

 

CFP/图

 

 

贵阳特殊钢公司接受日本援助前后的厂区环境对比 资料图片



"雪中送炭"
    再过几个月,日本国际协力银行北京代表处副总代表中里太治就要换办公地址了。
    根据日本政府要求,2008年3月,日本最后一次向中国提供总额为463亿日元(约31亿元人民币)的贷款后,将不再新增对华日元贷款——已经实施近30年的日本对华贷款项目即将结束。
    中里太治所在的日本国际协力银行负责对华的日元贷款,今年10月,这家机构将与负责对华技术合作以及无偿援助的日本国际协力机构合并。
    30年前,它们正是随着对华开发援助的实施而走到了中国。据日本外务省提供给南方周末的数据显示,30年来,日本对中国实施的经济援助总额约为3.4万亿日元(约2248亿元人民币)。
    日本对华援助的范围包括中国的铁路、公路、港口机场等经济领域的基础设施建设,以及农村开发、环境保护、医疗保健水平的提高等广泛领域,项目遍布中国所有的省、自治区和直辖市。
    在很多中国人耳熟能详的项目,诸如北京地铁一号线、北京首都机场、武汉长江二桥等项目建设中都使用了日元贷款。以北京地铁一号线为例,其日元贷款占到总投资的20%。
    1979年12月,时任日本首相的大平正芳访华时宣布,日本为支持中国的改革开放和现代化建设,将向中国提供日元贷款和技术合作。此前,中日邦交正常化时,中国政府宣布放弃日本的战争赔款。
    此时中国刚刚打开国门,由于外汇储备有限,但又急需外汇资金配套引进技术和大型设备采购,利息低、周期长的日元贷款恰好解了燃眉之急。
    1980年,日本正式向中国提供日元贷款,1年后,日本又开始提供无偿援助。这些资金中,90%的援助是日元贷款,约10%是无偿援助。
    伴随着日元贷款,1980年,中里太治的"前辈"竹内克之来到了陌生的中国,竹内成为了日本海外经济协力基金(日本国际协力银行的前身)北京代表处的第一任首席代表。
    这位在"后辈们"看来开朗、精力充沛的竹内克之,连任两届首席代表,在中国待了近6年。令竹内克之最难忘的是当时中方积极用心举办的学习班。这些学习班的内容涉及国际竞争招标的必要性和有效方法等多种课题,还有定期的业务例会、现场实践等。
    根据协议,第一批日元贷款从1979年到1984年共分5个年度签署协议,贷款额为3309亿日元,主要用于"两港两路"建设——秦皇岛煤码头二期工程以及与其配套的北京到秦皇岛铁路,石臼所港和兖州到石臼所铁路。
    中里太治介绍,协力银行每次都仔细研究中国的五年计划,让日元贷款与之相配合。而中国政府在制定"六五"到"九五"计划时,都将日元贷款作为国家重点建设项目。
    不管是对放弃战争赔款的善意感谢,还是中日贸易的客观需求,作为中日经济关系改善的一个象征,日元贷款已经成为中日关系改善的一个象征,为中国早期经济腾飞作出了重大贡献。此后,几乎每届日本首相访华时都带来日元贷款项目。
    1984年3月,中曾根首相访华时承诺为中国提供7个项目4700亿日元贷款,4年后,竹下登首相访华时,再次承诺从1990年到1995年提供42个项目8100亿日元的贷款。这些贷款项目涉及码头、港口、铁路、水电站、电力、通讯等领域。
    1992年,年仅26岁的中里太治一边在日本海外经济协力基金工作,一边在北大学习中文,在游历中国的大地之时,他最深的印象就是中国西部的贫穷、落后,特别是当地的机械化水平、城市建设都很落后。
    如同干涸的大地,经历动荡岁月的中国需求大笔基础建设资金。日元贷款对于当时的中国来说,可谓雪中送炭。日元对华开发援助的总额在1994年占到中国GDP的0.29%。"必须看到,在中国经济的起飞过程中,日本对华贷款为中国的基础设施建设作出了重大贡献。"金熙德,这位长期研究日本对华开发援助的中国社科院日本研究所副所长感慨道。

"麻烦"的日元贷款
    从1997年到2001年,日元对华贷款进入了高峰期,2001年达到2144亿日元(约142亿元人民币)的顶峰。
    此时,日元贷款也进入了一个新的时期。中里太治告诉南方周末记者,日元对华贷款从2001年后主要支持环保、人才培养方面。此前20年支持的铁路、城市基础设施正慢慢减少。而日元贷款的发放方式也由过去的五年一大笔,改为一年一次。
    北京正东电力集团申请日元贷款的热电联产项目也在这个背景下获得了日本国际协力机构的审核,热电联产项目是一种相对于传统火力发电更为环保的项目,黄世高是这个项目的负责人,从此他和日元贷款打了7年交道。
    在总共7.4亿元人民币的总投资额中,近80%由日元贷款提供,且年利率只有0.75%,还款期限40年,前10年只还利息。"相当于40年后还清,这在商业银行简直不可想象。"黄世高说。
    不过,"麻烦"随之接踵而来。黄世高发现,按照日本国际协力银行的规则,获得这笔贷款需要很长时间,其间要进行国际招标,遵循采购导则。"从竞标资格审查到签订合同,总计要17个月。"
    更大的"麻烦"是,日本政府出现了不协调的声音,一些日本国会议员甚至为是否发放这笔贷款而激烈地辩论:中国的首都不缺钱,为何要花日本人民的税金支持。为此,日本国际协力银行专门带日本的政治家们到北京考察此项目。
    2002年财政部与日方签署2001年度的日元贷款,直到2004年5月,正东集团才签署了第一个设备包的协议。而工程总计要有7个设备包。但是在"中国国内商业银行,手续非常简单"。
    谈判的分歧在所难免。尽管中日双方在具体工期进展、技术标准和项目成本等方面存在许多争议,但日方做事严谨的风格还是令中方颇受教益。每次日方都雇用工程咨询商,每次竞标、谈判,这些咨询商都是和中方坐在一起,帮助中方解决技术、商务问题。

技术输血
    2004年后,随着中国经济的崛起,外国对华投资的增加,日元贷款也从2001年高峰期逐年降低,直到2007年探底——463亿日元。
    日本国际协力机构中国事务所副所长藤本正也回忆说,在1990年代末,中方更多希望日方提供资金,而对技术支援并不感兴趣,但现在中方则更多时候是说,"钱我们自己解决,我们更多需要的是技术和经验。"
    这些经验、技术由日本派遣到中国的专家承担。这也是日本国际协力机构负责对华开发援助的主要任务之一。
    卫坂和隆负责国家环保总局中日友好环保中心日本专家组的项目协调。这位1987年就以青年海外协力队员身份来到中国的年轻人,更加熟悉中国的国情。
    1998年,随妻子来中国工作的卫坂和隆第一次听说了中日友好环境中心的日本专家向中国推荐企业公害防止管理员制度,这一制度在日本已经实施了40年。7年后,这一制度变成了中国特色的企业监督管理员制度,且被列入了国务院的报告之中。
    卫坂和隆说,日本专家组首先通过介绍、培训等方式让中国环保总局领导人明白企业监督员的作用。从1998年到2003年的5年中,日方通过中方各领导访日进修的机会,专门让其与日本政府、高层沟通,推荐企业环境监督员制度。
    邀请普通中国人赴日进修是国际协力机构的另外一项任务,中方20岁到35岁的青年成为邀请对象,他们赴日主要考察日本能源、工业、农林水产、商业、行政、医疗保健等领域。
    卫坂和隆介绍,早期赴日进修都是团中央指派,但是日本国际协力机构与中方沟通后,逐渐变成了公开招募。比较欣喜的是,"现在中国的领导层中也有人参与过当年的赴日进修"。
    这些关键人物参与赴日进修,进一步推动了中日两国在技术转移等方面的合作。而企业环境监督员制度的推行,也正是第二批赴日进修的环保总局环境监察局的一位副局长回国后向高层再次谏言的。
    目前,日本国际协力机构已经在公共、公益事业、农林水产、工矿业、商业旅游、人力资源等领域派出了年长志愿者专家。这些专家的年龄集中在40到69岁之间。
    除了这些年长志愿者专家,对中国感兴趣的还有青年海外协力队员。他们通过层层选拔,通过各种培训,然后被派遣到中国的各地从事志愿者活动,领域涉及日语、教育文化、保健卫生、农林水产等领域。
    藤本正也告诉记者,虽然在日本国内有各种言论,认为中国"不知道、没感谢"对华援助这样的言论,但是,这些志愿者还是愿意无偿到中国。而且他们回到日本之后会到各个学校宣传志愿者的各项活动。
    在日本国际协力机构北京事务所办公室挂的一张中国地图上,工作人员用各色标签标明了各个志愿者、专家所在地。
    很难想象,在中国的土地上,曾经因历史问题水火不容的两国,因为援助,在扶贫、传染病防治、水资源利用等领域搭起了交流的平台。

终结只是开始
    从3月开始,日本对华贷款即将终结。然而,正如藤本正也所说,日元贷款停止后,日本的对华援助还将存在。
    目前,虽然硬件部分的无偿援助已经基本没有了,技术合作预算也只有每年40亿日元左右,这个数据在1997年高峰期曾达到100亿日元。然而,这种援助的机制依然存在。
    日本驻华大使馆经济部参赞山本恭司称,未来对华援助将主要集中在技术合作,包括环境保护、节能、传染病防治,另外还有促进中日两国之间的相互理解项目,以及在已经开展的领域进一步展开经济合作。
    这位乐观的参赞还希望中日两国在对外援助方面,可以携手合作,"比如在非洲,双方都有援助"。
    30年间,日本国际协力银行北京代表处已经换了10任主管。不过,中里太治说,这些只是开始。因为还有大批的日元贷款后续的评估、考察还要进行。
    中里太治常常在自己的会客室向来访客人介绍日元贷款的曾经辉煌。在日本国际协力银行会客室的墙面上挂着一幅由黑龙江省高速公路建设局于2000年赠送的匾幅,上书:中日友好世代相传。
    山本恭司至今还记得,自己刚来中国任职的时候,就接待过海外协力队的队员,他相信这些年轻人能够直接与中国的朋友接触,加强彼此的了解。
    未来几周内,新一批的志愿者将奔赴全国,而黄世高也在按照日本国际协力银行的要求积极准备下一步工厂的热电联产项目建设。他已经和三任日本国际协力银行的次席代表打过交道。
    中日关系风风雨雨的进程中,日本对华援助也曾风雨飘摇。但是可以预见的是,那些在中国大地上遍布的对华援助项目可能还要在几代人之间接力完成。
    (陈言对本文亦有贡献)

中国经济走到头了?

 央视的主持人芮成钢9月1日晚在微博上发出消息说:"经济继续下行,PMI指数49.2%跌破荣枯线,再创新低。钢铁业PMI跌破40%,创近四年新低。珠三角港口业务大减,影射制造业疲软,报关业务少三成,货运生意一落千丈,近千名的货运司机无活可干。中山港码头近三分之二的集装箱是空的。"

  由于芮成钢被认为是央视的红人,作为喉舌的代表人物,他谈中国经济面临严重问题尤为引起了企业界及专业人士的关注。很多企业的董事长或总经理们纷纷对中国经济问题究竟有多严重进行探讨。有企业的董事长认为秦皇岛煤炭堆积如山,创中共建政以来的奇观。大陆有经济学家就大量失业将可能是倒逼政府变革的导火线这一说法,坦言变革也许来不及了。
  外媒聚焦中国经济问题
  近来外媒大量报导了中国经济存在严重问题,英国BBC报导中国制造业继续收缩引发担忧。英媒报导中国太阳能工业经营惨淡,称近年在中国迅速建立的几家大规模太阳能板工厂现在都出现过度扩展,订单不足,面临崩溃的状况。
  《华尔街日报》报导中国船运业巨亏噩梦,估计30%至50%的中国造船厂在未来的两年内可能都将倒闭。其中近日中国远洋控股股份有限公司发布巨亏报告,公司上半年净亏损48.7亿元,比去年同期的27.6亿元亏损更严重。该公司一半以上的股权由中国政府控制。
  《苹果日报》报导,曾号称是中国最富有城市的东莞市,曾是中国"世界工厂"的样板,但该市今年上半年经济增长仅2.5%,在广东全省倒数第一。东莞沙田镇更出现-11.6%的两位数负增长。
  东莞各镇政府债台高筑,东莞市有关负责人称,东莞有20个镇街债务超过可支配财力,全市近六成村收不抵支。
  码头集装箱2/3空 秦皇岛港煤炭堆积如山
  芮成钢微博上披露说在广东的中山港,码头上将近三分之二的集装箱是空的。不过也有人称问题远比他披露还严重。
  北京中光伟业进出口有限公司董事长"北京啤酒001"也感叹表示,秦皇岛港煤炭堆积如山,创建国以来奇观。
  联友电讯集团董事长、经济学家王学宗认为中国远洋这家承担进出口产品远洋运输的大国企,2012中期报告公司上半年亏损48.7亿,而其去年亏损105亿成为A股的"亏损王"。
  浙江宁波的白云城主_fantel认为大面积的失业,将可能是倒逼政府变革的导火线。但王学宗回应表示,也许!也许来不及了。
  广州的"中团机构老k":这个是经济萧条的前兆吗?制造业的人口红利不再,物价的飙升带来的连锁效应,工资涨一倍物价大跨越,扩大内需?谁敢消费?我们的钱花了,家里的老人都养不起的话,找政府吗?谁是罪魁祸首?
  失业率大增 造成更严重社会问题
  联友电讯集团董事长、经济学家王学宗认为,"经济萧条,比我们预想的来得快!注意这些经济信号的变动。大量农民工面临失业。失业是最大的社会问题"。
  深圳一家化妆品企业的总经理"周巍巍0777"也披露说,我们工业区招租的厂房越来越多了,人口越来越少了,我能挺住,可还要协助自己的供应商一起挺住,鸭梨啊!
  王学宗还说,就业阶层对雇主给的待遇普遍很不满意。通货膨胀时期,就业阶层冤气冲天,企业成为社会问题的撒气桶,现在的工人都不想干活,钱倒是想要的,企业哪里承受的了。
  社科院的研究员"社科院杨团"认为,失业是经济危机传导到社会的重要途径,农民工和流动人口承受力最脆弱,会造成严重社会问题。王学宗认为这个局面,看来已经不可以避免了!
  大陆专家:2013年经济危机 海外专家:硬着陆已经开始
  近日,中共国务院发展中心经济学者李佐军,在内部报告会上以《2013年中国将爆发经济危机》为题做演讲,他认为2013年中国将爆发经济危机,同时会引发社会问题,而目前中国的各种问题是"山雨欲来风满楼"。
  美国南卡罗来纳大学艾肯商学院教授、中国问题专家谢田认为这个大陆学者可能还是出于比较爱护当局,让中共开完十八大之后再爆发危机。其实在他看来,中共今年十八大是一个关卡、年关又是一个关卡,中共能不能过的去,都很难说。
  "目前大陆很多专家学者都在谈经济问题,包括像芮成钢这样的媒体大红人都在说中国经济下行势不可挡。我认为中共经济硬着陆已经开始,只不过是被更多的事实证明而已。中国购买指数在钢铁行业、运输行业等行业都在下降,很快中国造船业也会破产。很多货船过剩,整个国际海运都在衰退。码头上堆积的钢铁、煤等原材料价格大幅度下跌,出口增长全面减退,中共很难掩盖通胀指数,失业率也越来越难掩盖。这些种种现象的合起来看,中国经济确实陷入了最大的困境"。
  他还分析表示,地方政府向企业、合资企业、包括零售业榨取利益,我们从大江南北都看到了。像上次沈阳罢市就是沈阳市政府从他们身上榨钱引起的。很多合资企业包括台商都在撤离中国,原因通货膨胀导致工资价格上涨,使中国世界工厂吸引力不再有,而且中国的经商环境极度恶化,加上出口回落,他们没有必要在中国继续待下去了。
  二年前很多人为中国经济叫好,一年前还是有一些人在叫好,最近一年来尤其是近半年来,国际社会为中共经济叫好的声音一点都没有了,现在普遍的中国内外专家、学者、业内人士及媒体人士都共同认为中国的经济已经走到头了。



何清涟:中国的房地产泡沫为何还坚硬?

从两年前开始,中国那巨大的房地产泡沫就处在海内外"破也,破也"的预期当中。但是,在经历了两年的房屋销售下滑及信贷供应收紧这双重挤压之后,到今年6月,房地产行业居然还出现回暖现象。与此同时,爱尔兰、意大利、西班牙先后发生了房地产危机,深陷经济萧条的泥潭且不知何时才能走出。

是什么原因让中国的房地产能够一直熬到现在?说起来,这还真要归功于中国那半吊子"市场经济",如若不是中国的房市始终处在政府的半行政干预之下,它的命运绝对不会比欧洲那几个国家的同行好。

中国房地产业有几个上述欧洲国家没有的"优势"(最后必将转化为劣势),近几年是这几大"优势"在支撑房地产业:

地方政府因土地财政的关系,与房市几乎是休戚相关。因此,近两年各地政府在经济方面的头等大事是救市。为了救市,各地政府各出奇招。针对购房者的奖励有:给予住房补贴、住房公积金放宽、经济适用房购买条件降低、恢复第二套房公积金贷款、调整公积金首付比例和最高限额、提供交易契税补贴或者减免房地产交易契税、商业贷款可转公积金贷款、购房办户口等等。针对开发商的措施有:调节税务征缴节奏,减免城建费用、金融信贷放宽、项目规划审批可分期开发、土地竞买保证金下调。其中杭州市政府救市力度最大,在政府文件《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》中,不仅对商品房、存量房交易税费补贴作出详细说明,住房公积金贷款条件也有很大放宽;此外,还从土地款支付方面作出退让,帮助开发商度过难关。

——地方政府这些措施所起的作用,几乎完全抵销了央行通过银行贷款限制的作用。

中央政府的默许,这是中国特色的政治所致。自从2009年中央政府推出四万亿救市(一说是五万亿),导致中国房地产价格疯涨,为了做出对金融负责的姿态,中央政府必须限制银行放贷。但地方政府救市的各种措施并非秘密,通过媒体报道全社会皆知,对此中央政府假装不知道。所谓银根紧了一阵之后,到去年第四季度其实已经放松。今年的"四万亿2.0版"在遭遇各方面反对与激烈批评之后暂告中止,但银根却未再收紧,房产企业通过各种渠道融资贷款已经不太困难。

需要说明的是,今年中央政府支持房地产,还出自一项非常实际的考虑。今年中共高层的权力斗争之激烈已惊动世界,目前权斗方酣,应付政治危机已经精疲力尽,无论如何也不能在十八大权力交接前后再发生经济危机。因此,维持现状,不让经济危机在十八大召开之前这个时间点出现,是国务院与财经口的高官们必须死守的一条底线。因此,最有可能成为危机引爆点的房地产市场是重点防守目标——中国当局今年提出"保卫十八大"这一口号,一般人也许以为是防止政变、民变,但我猜想,防范经济硬着陆——即防范房地产业成为金融危机的引爆点才是"保卫十八大"当中最重要的内容。

有了地方政府的明面支持与中央政府的暗中支持,中国的房地产开发商才能避免破产命运。在银行收紧银根之时,金融业变通出各种融资渠道,如通过信托基金为房地产商融资,这是2010年以来房地产开发商的"救命稻草"。用益信托工作室发布《2011年房地产信托发展报告》称,2011年全年共发行1,003款房地产信托产品(含保障房),发行规模为2,864.1亿元,同比分别增长66.33%和43.7%。2011年通过房地产信托融资规模最大的是万达,发行了10款产品共71.76亿元;其次是万科发行了8款产品融资规模达48.93亿元。不过,信托基金的发放对象主要是大的房地产公司,如万科、万达等,中小规模的房地产商不在此列。此外,私募票据也是房地产商一个新的融资工具。今年2月间,中国私募股权基金安泰盘实表示,计划在未来18个月完成所管理的30亿元人民币投资,主要投向中小型开发商的优质资产。

也正因为有政府托市,今年地产开发贷款的利率在降低,融资难度变小,房地产商的融资环境在好转。渣打银行对房地产行业的调研中,30家调研对象中有22家开发商表示在最近几个月获得银行贷款越来越容易。除此之外,根据开发商们反映,由于基准利率两次下调降低了银行间的融资成本,银行针对房地产项目开发贷款的平均利率由第四次调研的9.2%、第五次调研的8.8%下降到了如今的8.0%。

除了上述三大与房地产利益相关的利益集团在托市之外,中国还有一个世界所无的特殊消费者群体,即各地房产业主反对降价的"维权"活动。以前发生的就不说了,单说今年以来,因为房地产开发商降价销售楼盘,引发多起业主抗议活动,比如今年6月,杭州业主不满开发商降价,接连上演"房闹"事件,8月份万科在山东烟台降价销售一楼盘,遭到当地业主围攻抗议。深圳业主更聪明,今年改变策略,不再是反对降价,而是以房屋质量存在问题,销售中存在价格欺诈为由,提出让开发商换房退房。

几年以前,中国曾因美国与欧盟国家不给中国以"市场经济国家地位"而屡屡抗议。但究其实,以对中国GDP影响甚巨的房地产而言,政府对市场的干预措施就非"市场经济国家"所为。但是,如果有人相信中国政府法力无边,能够一直将房价维持在"政治上令人满意的水平",那就大错特错,因为中国现在的房地产泡沫实在是太大,政府的支撑力总有耗竭的一天,到了那一天,房地产业可能只是一个引爆点,要想控制房地产硬着陆对金融系统带来的震荡可不那么容易。



2012年9月3日星期一

全球房地产软性崩盘

叶檀

全球房地产软性崩盘

 

2012-8-31 南方人物周刊

 

    在中国,仍有许多投资者把房地产当作混乱市场下的最后投资依靠,房地产反弹提供了乐观的理由。他们最好谨慎一些。

 

    环顾国际,房地产总体而言处于债务危机下的缓慢崩盘之中。根据英国《经济学人》杂志的最新编制数据,在杂志跟踪调查的21个国家中,有12个国家的房价出现同比下降,其余9个国家中,有5个国家的房价增速也比一年前有所下降。重灾区是泡沫地带的欧洲,这些地方原有的投资量超过财富承载水平,房地产泡沫过大。

 

    爱尔兰房价处于自由落体式的下跌过程中,自2010年4月起,处于《经济学人》杂志统计表的最低位置。原因是货币泡沫崩溃,自1995年起,爱尔兰房价上涨了五倍,在2007年达到顶峰,现在房价跌去了一半。西班牙的房价在今年第二季度加速下跌,比峰值期间下跌23%,但考虑到高达25%的失业率,以及超过公允水平的房价收入比,西班牙的房价还将继续下跌。

 

    此次房地产崩溃较为温和,各个地方冷热不一。如欧洲等国处于急速下坠的过程中,而美国房地产市场处于温和反弹过程中。目前,美国的房价与2006年房价峰值相比下降了三分之一,比公允价值低19%。但今年5月,美国20个城市的较为重要的凯斯•席勒房价指数续第四次上涨,环比增长0.9%。尽管美国房屋销售数量仍旧低于长期平均水平,但销售量还是有所上升,且抵押贷款止赎数量下降到三年以来的最低水平。美国30年期固定抵押贷款实际利率创下30年来历史新低,托市意图十分明显。

 

    亚洲情况好坏参半。中国大陆市场维持大体平稳,香港房价增速一年前高达28%,现在为6%。最近几个月,新加坡的房价增速也开始有所放缓。越南可能处于债务危机崩溃的边缘,《纽约时报》报道,越南大城市散落着成百上千的废弃建筑工地,曾经繁荣的房地产市场已经崩溃。越南央行称,在十分之一的贷款中,借款人已经停止偿付银行系统,但评级机构惠誉则表示,实际的坏账比例可能要高得多。就在五年前,胡志明市西贡河两边的工业园区,地价与上海的张江高科技园持平。

 

    货币泡沫是资产泡沫的前提,有多大的货币泡沫就有多大的房地产泡沫,在全球金融去杠杆化的过程中,全球性的资产泡沫下降不可避免、无法缓解。

 

    从美国、欧洲到亚洲,房地产、大宗商品价格下行,大宗商品中的铁矿石等价格跌到近三年来的低谷。相对而言,以往泡沫越大、杠杆越长、经济越热的地区,在债务危机爆发后,房地产下跌的幅度越大。

 

    经济与房地产经历了一轮疯狂的上涨周期后,一旦陷入滞胀,市场就不是发行货币所能缓解的。美国发放货币不可能让美国房地产回到次贷危机以前的高位,目前房地产市场回暖,是全球投资者对美国经济信心的反应,相比日本、冰岛,美国幸运得多,制造了泡沫却没有承受太多的苦难。日本悲催了二十年,泡沫经济风卷残云,日本央行的宽松货币未能挽救市场。去年9月20日,日本国土交通省发布土地数据显示,2011年日本基准地价比上一年下降3.4%,为连续20年下降,价格仅为高峰期的三分之一。大幅下降之后,日本的地价尤其是中心商圈的地价仍然不低,2011年日本商业用地"地王"为东京都中央区的明治屋银座大楼,每平方米地价为1970万日元(约合25.7万美元);住宅"地王"为东京都千代田区五番町,每平方米地价为281万日元(3.67万美元)。

 

    局部泡沫仍然存在。香港与新加坡房地产市场似乎反其道而行之:东南亚金融危机之后,香港房价迅速恢复上涨;次贷危机后,全球房地产市场坍塌,香港房地产一枝独秀。据莱坊国际数据显示,截止2011年末的5年时间内,香港房价就飙升了94%。与美元联系汇率下的通胀压力,低利率,大陆买家,不断向香港迁移的内地人口与资金,共同拉抬了香港房价。不过,香港的上涨幅度将减缓,内地出口下降、顺差减少、财富转移到一定程度,而香港的商业地产租金已经是全球最贵,再贵下去,香港会产生新一轮产业空心化。

 

    另一个值得关注的国家是北欧的挪威,挪威的房地产价格在五年的时间里上升了30%左右,由于大量移民从南欧迁移到此,由于挪威资产成为避险资产吸引大量资金进入,导致挪威房价飙升。挪威的10年期国债收益率仅为1.8%,略高于美国,而挪威国家统计局(SSB)最近公布的数据显示,到2029年,挪威人口将增长20%,从而达到600万,这一快速增长的趋势仍将持续数十年。如果挪威金融监管当局不在喊话的基础上重拳出击,有效抑制房地产价格,泡沫的出生崩溃一幕将很快上演。

 

    至于中国内地房地产市场,让我们见证软性崩盘的发生。与香港一样,由于货币与通胀压力,租金上升房价略有上升,但相对于成本租金等因素,房地产价格处于相对下挫的过程中。

 

    这是温水煮青蛙式的软着陆。

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鄂尔多斯信贷危机连环雷 民间借贷2000亿爆发

公安机关每隔几天就会在当地报纸上发布告示,悉数有关非法集资及债务纠纷,因此而引发的刑事案件也并不鲜见,自杀、跑路、破产的流言更是遍布街道的每一个角落。

  而更加令人忧心的是,这一轮崩盘式危机已经从实体经济和民间借贷开始向金融机构传导。理财周报记者了解到,今年以来,鄂尔多斯银行业坏账激增, 而曾深度参与该地区房地产、矿产等项目融资的部分信托公司,也同样陷入被动境地,达摩克利斯之剑时刻高悬,其中,中融、新时代、新华等几家公司首当其冲。

  这个昨天还处于盛夏的西部城市,不可控制的迅速坠入寒冬,留下一片哀鸿。

  地产崩盘,矿业冰封

  去年秋天,鄂尔多斯出现房地产老板因资金链断裂问题引发的首例死亡事件,中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金在办公室的卫生间内自杀身亡。

  而在不足一年之后,在距离鄂尔多斯仅几十公里,驱车行驶一个小时左右便可到达的包头市,当地最大的地产商,鼎太置业董事长魏刚也在一家酒店的客房中,选择了以同样的方式结束生命。

  事后得知,将这两位地产商逼入绝境的,就是当地已经陷入瘫痪状态的房地产业以及难以偿还的巨额高利贷款。

  据了解,魏刚旗下楼盘项目的销售已经长时间处于低迷状态,而他的债务规模却至少超过7亿元,单笔借贷最高达1.2亿元,月息基本都在4分、5分以上。

  而王福金生前也是因为接近3亿元的高息贷款遭遇了密集追债,最终不堪重负。

  这样的情景在鄂尔多斯、包头一带并不鲜见。今年以来,鄂尔多斯正在遭遇史无前例的巨大危机。

  但就在2年前,这里才被爆出"人均GDP超过香港",拥有"5000个亿万富翁","打工族开豪车上下班",各路游资蜂拥而至,看似遍地黄金。

  事实上,鄂尔多斯发展的逻辑并不复杂,一头系着矿业,一头系着房地产,绳索就是随处可见的民间高利贷。

  在过去的几年中,这个位于内蒙古西南角的城市,曾因为丰富的煤炭、天然气资源优势而"一夜暴富",2003年之后,伴随着煤炭开采高潮的到来,这部分原始积累的资本迅速向房地产涌入,此后当地的房地产业开始向"畸形"的方向扭曲发展。

  有数据显示,到2010年底,鄂尔多斯全市房地产企业多达442家,几乎所有的煤炭企业都开始涉足地产业务,房价从早年的每平方米1500元,直线飙升至超过2万元,直逼一线城市。

  可这样由巨大泡沫托起的经济模式注定无法经受经济下行周期的考验。

  鄂尔多斯目前的房价已从高位迅速回落至3000元上下,一年多前塔吊林立四处热火朝天开工的景象如今也不复存在,楼市持续成交惨淡。大量开发商资金链濒临断裂,大多数在建项目都已处于停工状态,有媒体报道称,这一比例已经超过8成。

  出现这样的现状,除了房地产调控政策打压强力挤压了泡沫之外,煤炭市场的低迷也是最为重要的原因。

  煤炭业一直是当地财富的发动机,今年煤炭市场的萧条对鄂尔多斯产生了重大冲击,大批量煤厂处于停产、半停产状态。

  山西一位从事煤炭运输行业的人士陈先生对理财周报记者感叹,不久前,他曾到鄂尔多斯进行考察,看到的景象远比预期的要严重许多。

  "从业这么多年,还没有看到过这么不景气的情况,大批量的中小矿企倒闭,停产的煤矿至少超过半数。"

  资源类产品的巨大市场波动,使得鄂尔多斯的房地产业遭遇浩劫,加之民间高利贷巨额的融资成本压身却无力偿付,债务链条瞬间崩塌,一切看似濒临失控。

  中融信托或受累民间借贷危机

  房价下行严重冲击了民间借贷市场,除了鄂尔多斯本地,内蒙古包头、呼和浩特、陕西榆林等地区的民间资本也都同样受困于鄂尔多斯。

  来自官方调研的保守估计,当地民间借贷资本至少在2000亿元以上。而维系当地房地产高速发展的资金,来自民间借贷的部分或已高达8成,借贷成本则大约在月息2.5%左右,最高甚至可达4%-5%。

  如影随形的高利贷魅影正在成为压倒当地不少知名企业的直接杀手和"最后一根稻草",而鄂尔多斯时刻都在爆发的高利贷崩盘危机更是让关联的信托公司如鲠在喉。

  事实上,从多年前开始,新时代信托、新华信托等机构就已经开始大批量进入鄂尔多斯地区,与当地企业展开融资合作,主要以房地产和矿业项目为主。 而随着近一段时期,当地地产商和煤老板普遍资金短缺,一向倚重民间借贷的鄂尔多斯老板们,也开始学习更多的利用信托、债券等多种融资渠道。更有不少人将信 托当做了"救火大队",越来越多当地企业开始借助信托资金来"维持生计"。

  然而在繁华喧嚣过后,这个叫做鄂尔多斯的城市开始"去泡沫化",部分当时欢天喜地签下的信托融资计划,也开始逐渐暴露风险。

  2011年5月10日,中融信托发行了一款名为"鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划",所募集资金用于对凯创房地产开发有限责 任公司进行股权投资,投资完成后持有该公司96%的股权。信托规模116350万元,期限1.5年,满一年可提前结束,年收益率9.5%-12%。

  公开信息显示,融资主体鄂尔多斯凯创房地产开发有限责任公司,由鄂尔多斯市通凯建材经营有限责任公司和内蒙古凯创投资集团有限责任公司共同出资设立,实际控制人为凯创集团。

  凯创投资集团成立于2005年11月,注册资本10000万元,集团以煤炭业为基础,实际控制人王建平名下有内蒙古凯创投资集团有限责任公司、 鄂尔多斯市凯创大酒店有限责任公司、鄂尔多斯市凯创文化旅游开发集团有限责任公司、鄂尔多斯市通凯建材经营有限责任公司、包头市亚泰投资发展有限公司、准 格尔旗准格尔召乡碾房塔纳林沟煤矿有限公司、青海鲁银矿业等多家子公司。

  虽然信托计划名称为"棚户区改造项目",但是实际资金运用的领域则更为"广泛",按照信托计划的安排,信托资金主要用于投入鄂尔多斯伊金霍洛旗 棚改以及城市之巅两大项目,前者地处鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿镇中心位置,项目类型包括回迁房、商品住宅、商业、写字楼、酒店等,定位为伊金霍洛旗中心地段 中高档综合社区。后者则地处鄂尔多斯市东胜区铁西新区,项目业态为高层住宅、商业及酒店等。

  理财周报记者了解到,这两个项目都是凯创目前在鄂尔多斯的重点项目,可以明显看出,在房地产信托融资受到一定限制的时日,凯创选择了"聪明"的方法另辟蹊径,通过保障房信托融资来进行所谓"综合商业开发"。

  而抛开这样的做法是否有"名实不符"的嫌疑,若是按照开发商规划预计顺利成行,使信托资金分享投资收益倒也令人欣慰。然而随着鄂尔多斯当地房地产业持续萧条,这两个项目的开展情况并不乐观,掌门人王建平的日子并不好过。

  当地知情人士向理财周报记者透露,凯创旗下的城市之巅项目曾号称要建成鄂尔多斯东胜地区最高的建筑,然而由于资金周转问题,此前已停工半年,预计今年交工的计划难以完成。

  更让人揪心的是,除了从金融机构获取融资,王建平及旗下公司背负巨额民间借贷,为了减轻逼债压力,凯创还使出了"缓兵之计",曾发起以城市之巅的地产项目进行抵房的活动。至于其总体的债务规模则暂难做估计,但涉及人数众多,这些凯创集团的债权人,正计划"抱团"讨债。

  有消息称,去年8月,鄂尔多斯市政府曾秘密召开会议,摸查了当地的民间借贷情况,并拟定出了一份高危黑名单,据记者拿到的这份坊间流传的"黑名单"显示,王建平赫然在列,被列为"信誉度、抗风险能力较差"一级。

  不景气的房地产市场直接影响了凯创集团的资金周转,而复杂的债务情况又使中融信托的融资项目未来兑付平添疑云。

  一位凯创集团的债权人对理财周报记者表示,"鄂尔多斯所有有资金放在外面的人,都在密切关注每天的动向,很怕欠钱的企业主跑路,甚至自杀,今年类似的事情已经太多了。"

  而很多为鄂尔多斯地区企业提供贷款的金融机构也是寝食难安,上海某信托公司信托经理透露,之前有很多公司都密集去鄂尔多斯看项目,做成的人反而 现在提心吊胆,那边的企业普遍高利贷缠身,加上主业不景气很容易就被绊倒了,而部分信托公司在对这一地区企业做项目时,也缺乏足够的谨慎。

  "听有信托公司在鄂尔多斯的矿产项目,老板已经跑路,让所有人措手不及,因为位置遥远,公司在信托计划成立后甚至没有去现场考察过一次,风控等流程完全是在走形式。"

  该人士无奈地笑言:"越来越多的问题正在逐渐暴露出来,鄂尔多斯已经是敏感词了。"

  鄂尔多斯农商行不良贷款激增

  众所周知,鄂尔多斯,房地产、矿产开发的资金主要来自民间借贷,而非传统银行。鄂尔多斯银行业对房地产开发贷款以及其他产业也一直持比较审慎的放贷原则,这主要也是因为大部分民间资本主动倾向于将资金投入到民间借贷体系中,而不是银行。

  这样的金融生态传统,在一定程度上减少了银行业在这一轮经济危机中的风险程度,但理财周报记者了解到,尽管如此,今年以来,当地银行业的不良资产仍处于快速增加状态。

  数据显示,截至今年6月末,鄂尔多斯银行业的不良贷款已达44.92亿元,比年初增加了30.87亿元,不良率已经从去年年底的0.7%上升至2.14%,增加了1.44个百分点。

  事实上,为了救市房地产,鄂尔多斯当地政府一方面大批量回购开发商的现房项目,改作公租房等保障房项目,另一方面则积极出面牵头处理债务问题,这其中就包括对于银行的"游说"。

  消息称,去年9月份,鄂尔多斯市政府还曾动员各级金融机构积极向上争取信贷规模。要求各家银行,对具有一定实力、有土地等资产、暂时出现资金周转困难的企业,积极协调贷款银行,做到不抽资、不压贷、不上浮利率,并通过转贷、展期等办法,帮助企业渡过难关。

  而就在不久前,该市再次出台扶持全市工业企业发展意见,宣布将根据金融机构对企业的贷款投放量和增量进行奖励,鼓励驻市各大商业银行和股份制银 行,加大对工业企业的贷款投放力度。鼓励商业银行在国家贷款利息的基础上,进一步降低对优势企业的贷款利息,帮助其降低生产成本。

  大力"救市"的同时,控制风险的问题也让银行及监管机构同样焦灼,在刚刚举行的鄂尔多斯2012年上半年全市经济金融形势分析会议上,副市长李国俭明确指出,各家银行要共同努力,尽量将不良贷款率降低。各有关部门严厉打击有钱不还、恶意逃废银行债务等不法行为。

  据记者了解,在鄂尔多斯地区,四大行对当地企业的融资支持态度较为冷淡,银行机构中发放较多贷款的为本地两家商业银行,鄂尔多斯商业银行和鄂尔多斯农村商业银行。

  当地一位金融业内人士向理财周报记者透露,这两家银行现在手中都有很多可能收不回来的贷款。

  就在今年年初,鄂尔多斯农村商业银行就曾一口气将卢平、王秀等13人告上法庭,案由为"借款合同纠纷"。

  "由于管理松散,这两家银行部分内部人员都存在违规放贷等行为,实际的损失情况可能比账面上看到的严重很多。"

  消息人士透露,此前曝出的鄂尔多斯非法集资第一案主角乌金煤业董事长白昊,涉资24亿元,此人与鄂尔多斯农商行某高管过从甚密,曾从这家银行拿到了不少贷款,但"合规性存疑"。

  而除此之外,中信银行、华夏银行、包商银行也是在当地较为活跃的银行,但"相对保守,所以受影响情况也不如上述两家银行严重"。

  "房地产企业贷款是一部分,但还有很多相关的产业,比如钢材、运输等,都是不良贷款出现最多的地方,当然还有部分矿企,以及煤炭运输企业。"

  面对坏账不断增多的情况,让当地政府和金融机构寝食难安,应急机制纷纷启动。

  上述人士透露,相关部门已经将部分融资大户列入重点监控,如果发现利用银行授信在外高利放贷,或用于挥霍,严重的情况下则可以采取财产冻结、清偿本金等手段对其进行控制。



中钢协:8月整个钢材市场已经处于崩盘状态

【财经网专稿】 记者 胡飞军 "8月份,整个钢材市场已经处于崩盘状态,因为任何一家钢企,包括宝钢股份(600019.SH)在这种钢材价格下,都必然亏损。"9月1日,中国钢铁工业协会(下称中钢协)名誉会长吴溪淳在冶金工业规划研究院承办的"2012年中国钢铁技术经济高端论坛"上告诉本刊记者。

  根据中钢协编制的国内钢材综合价格指数,自2012年4月末价格指数121.19点起开始下降,到8月24已经降到103.28点,热轧板卷价格指数为97点,而1994年该指数刚推出时为100点,即相当于一夜之间,钢价跌回18年前的原点。

  "8月的钢材价格真的是崩盘价格,可以说对钢材市场是灾难性的,现在的钢材价格相比于年初每吨下降了1000元,钢企再怎么降低成本,能降下每吨1000元的成本吗?"吴溪淳对目前钢材市场直摇头。

  中国金属学会理事长徐匡迪也对记者表示,改革开放30年以来,仅仅1995年、1996年出现过类似情况,但当时主要是投资过热,且当时只有1亿吨左右钢铁产能,所以很快就调整好了。"但这一次,我真的不乐观,产能太庞大,目前看不到好转希望。"

  吴溪淳认为,钢铁行业陷入当前困境与2008年实施的"4万亿元"扩大投资计划有关,"产能过剩不能全赖钢企,没有4万亿投资哪有如此高的产能?"

  在"4万亿元"刺激政策之下,国内钢铁产量增加同时,大幅度的增加铁矿石进口,直接刺激了铁矿石价格的上涨,三大矿山获利丰厚。而国外在钢铁业危机之下,大量钢材和钢坯涌入中国,冲击了中国钢材市场,造成钢铁行业在刺激政策下增产不增收。吴溪淳说,"严重的产能过剩和进口铁矿石价格过高是当前钢铁行业陷入困境的根本原因。"

  尽管目前钢材市场价格已经处于崩盘状态,但钢企依旧延续生产惯性,并没有实质性减产举措。"我们的小转炉还在生产,大家都指望着别的钢厂减产,自己却在生产,因为越是后面生产的,铁矿价格降下来,成本就越低。"河南安阳一家钢企高管告诉记者。

  目前来说,钢铁行业出口消化过剩产能不现实,而国内消化过剩产能过程将是痛苦漫长的,"至少三年内钢铁行业不会有很大的好转。"北京科技大学冶金系教授、钢铁专家许中波对记者表示。

  (证券市场周刊供稿)



支撑不下去了 中共各地地方政府都疯狂了 上海温州白菜价卖地只是开了头

上海9月"白菜价"密集推地。美国头号房企铁狮门"出逃"中国楼市。要疯的就不止是上海温州,温州只是开了一个头而已,与温州相似状况的城市不只一个,想学温州的城市也不只一个。 按财经界的判断,如此疯狂举动,当与温州政府缺钱关连。此前已经传出,温州不少单位阮囊羞涩,工资勉强发出,但奖金要持续拖欠。温州的经济数据,也显示其财政收入增幅,上半年逐月放缓,一直进入到负增长。卖地换钱,最为直接。

财经界有人说,温州疯了。温州人一向敢闯敢干,但这回不是温州人疯了,温州政府一向相对拘谨,但这回却真的疯了。温州政府疯了,表现是疯狂卖地。

——

支撑不下去了 中共各地地方政府都疯狂了

——大陆地方缺钱 白菜价卖地

大陆地方缺钱 白菜价卖地/在经济下滑的背景下,企业订单减少,土地交易量急速下降,使得多个城市难以达成财政收入指标。先前曾有机构估算,今年上半年,全大陆有将近4成的省市级地方政府还未完成一半的财政收入任务。

中国大陆各城市近期不断加大土地出让力度,包括上海、杭州、温州、武汉等地,都接连爆出地方政府大量推地,甚至不惜低价求售的消息。以上海来说,9月份至少有22幅经营用地要出售,不但创下单月土地出让数量新高,价格更便宜到被市场戏称「白菜价」。

  经济参考报报导,中国财政部部长谢旭人日前指出,今年前7个月,大陆国有土地使用权出让收入为1.349兆元人民币(下同),较去年同期下降27.1%。

  大陆房产业内人士分析,大陆房地产市场在官方持续的调控下,对高度依赖出让土地以维系发展的城市来说,财政已经愈加吃紧,有愈来愈多的城市加速推出土地求售。在北京、杭州、温州、南京等城市集中推出大量土地后,合肥、石家庄、武汉、厦门也都加入卖地行列。

  7月份,南京宣布推出41幅地块;8月24日,武汉市在1天内集中推出36幅土地,面积达3,229亩,最终总成交金额为121 .68亿元,创下近3年武汉土地单日成交总价最高的纪录。

  8月29日,合肥市国土资源局公告出让22幅土地,总面积高达1,755.76亩,超过今年前7月所有土地供应量总和;厦门市也将于9月7日公开出让17幅地块。

  报导称,在经济下滑的背景下,企业订单减少,土地交易量急速下降,使得多个城市难以达成财政收入指标。先前曾有机构估算,今年上半年,全大陆有将近4成的省市级地方政府还未完成一半的财政收入任务。

  同策谘询机构研究总监张宏伟表示,近期优质地块的集中推出,与目前土地市场疲软有关。但也因为地块密集推出,出让价格几乎都低于市场行情,甚至还被戏称为「白菜价」。

  中指院资料显示,截至8月30日,今年上海共推出土地367宗,但平均溢价率仅为7.86%,而去年同期的土地平均溢价率高达25.03%。以上海杨浦区1幅地块为例,出让价格仅每平方公尺8,263元,远低于同区域同类土地的2.5万元。

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前些天,温州市政府前所未见的一次性推出大批土地拍卖,这批土地共52宗计3220亩土地,一个中等城市,推出如此的地块一次性来卖,堪称疯狂。

温州之疯,不仅是一次性推出土地前所未见的多,还有温州官员激情表现。温州市长陈金彪亲身跑到「投资推介会」,说温州房地产市场已「回归理性」,现在正处在「大投入、大建设、大发展阶段」,要求投资商们抓住这「最佳时期」。

这疯狂之举的结果,诸如有多少商家出手,最后又卖出去多少地,当然很多人会关心,但更令人感兴趣的,可能还是温州政府怎么会疯起来的。

从表面上看去,温州当局此举,很容易令人联想到是求保经济增长,因为卖地行动,被包装在投资推介活动中,商业服务用地的比重最大,这与温州需要发展服务业的经济方向相贴,又与之前温州私营企业主逃债跑路的背景相合。

按温州政府的说法,是因为温州经济经盘整,已重回轨道,而几年来推地不多,这回集中推地,难免显得数量多了。

但按财经界的判断,如此疯狂举动,当与温州政府缺钱关连。此前已经传出,温州不少单位阮囊羞涩,工资勉强发出,但奖金要持续拖欠。温州的经济数据,也显示其财政收入增幅,上半年逐月放缓,一直进入到负增长。卖地换钱,最为直接。

如果这个判断成立,要疯的就不止是温州,温州只是开了一个头而已,与温州相似状况的城市不只一个,想学温州的城市也不只一个。 世界日报

上海9月"白菜价"密集推地

每日经济新闻 杨羚强 2012-08-31

截至8月30日上午,按上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算,9月份至少有22幅经营性用地(不包含动迁安置用地)出让,为年内月度经营性推地幅数之最,合计出让面积73.6万平方米,累计起始出让金额85亿元。9月也因此成为上海土地出让最多的月份。

土地出让起始价格极为便宜,几乎可用"白菜价"形容。以杨浦区五角场镇340街坊地块为例,该地块位于成熟的五角场商圈,出让楼板价8263元/平方米,但同区域同类土地的成交楼板价在25000元/平方米左右。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,大规模优质土地低价出售的原因可能有两个,除了地方财政需要外,也与国务院楼市督察组增加土地供应,以抑制房价反弹的指导有相当大的关联。

21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者,今年9月推出的土地质量要明显高于去年同期,黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块、杨浦区五角场镇340街坊和浦东新区唐镇5街坊180/1丘等地块由于地理位置优越、容积率相对偏低,属于典型的优质地块。

同策咨询机构研究总监张宏伟表达了类似的看法,最近两个月是上海优质地块最集中推出的时间点。在他看来,优质地块的集中推出,与土地市场疲软多少有关。

中指院提供给《每日经济新闻》的数据显示,截至8月30日,今年上海共推出土地367宗,但平均溢价率仅为7.86%,而去年同期的土地平均溢价率高达25.03%。

"几乎每个城市现在都是以优质地块拉动土地市场。"张宏伟说。据悉,温州此前也通过推介会推出3000亩以上土地。北京、杭州、合肥、石家庄都计划在9月密集出让土地。

复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民告诉《每日经济新闻》记者,尽管土地出让收入还不足以缓解地方政府紧张的财政状况,但由于土地出让金额较大,因此集中推地是扩大财政收入的重要手段之一。

蔡为民表示,在地方财政吃紧,而优质地块被大量低价推售的情况下,房产税征收的试点有可能会加速推出。

美国头号房企铁狮门"出逃"中国楼市

证券时报 2012-08-31

近日,素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地,一块为43亩商办用地,总建筑面积11.4万平方米,楼板价14000元/平方米,总价约16亿元。另一块地126亩,楼板价17000元/平方米,总建筑面积19.47万平方米,土地款约32亿元。两块的转让方式都是单块地项目公司转让。

铁狮门作为美国最大的房地企业,成立于1978年,以在世界各地收购、开发或管理物业为主营业务。2005年,铁狮门中国基金建立,并开始在中国进行房地产开发,陆续在上海、北京、天津、成都等城市展开项目布局。经过7年的跨国经营后,现在开始着手退出中国部分市场。


出大问题了?

近日,网友在网络纷纷爆料,讨论中南海财政出问题了。连中共的核心军工科研项目的经费都在大砍。各地传来倒闭潮,解

雇潮。地方政府也发不出工资了,在减薪,在解雇。失业的房奴就没法还债。外资在回流,撤资回国。当局加印钞票就会把人民币变成金圆券。不印钞票,就会有更
多企业倒闭。

国务院发展研究中心李佐军的内部报告,对当今的经济形势,总结有三条:

1、外贸订单持续低迷,沿海工厂倒闭潮在持续,普遍开工不足,造成大批民工失业返乡。

2、打击房地产投机使得地方土地财政收入消失,前两年因为土地财政肿起来的机构又不能立刻精简下去,更甚的是很多地方政府前两年过于乐观,借贷投资了很多大型地产项目,总借款规模超过了10万亿!什么概念?

3、因为经济的低迷,中央和地方政府财政收入预计也会减少。无法投资新的项目象以往一样刺激经济。严重打击了钢铁、水泥等建材企业。现在一吨钢的利润也就1块钱!就这还是减产生产,开工率不足30%。

香港1年期远期人民币已经上涨到6.7多了,中国现在最怕的是外资出逃。到时候不得不被迫回笼人民币,等于收紧货币供给,给现在低迷的经济雪上加霜。

网友在海内外论坛爆料和讨论如下:

一网友首先爆料:最近朝廷的资金链是不是出问题了。科研经费砍的厉害,973cut了20%,听说863那边cut了一半。

网友应和说:昨天和朋友聊天得知国内某金融集团上海某部门裁员20000!没错!就是20000啊!

另一网友回复说:上面上海金融集团裁20,000那个是中国平安 电销部门。平安内部分为多个系统,寿险,产险,养老,新渠道,后援……我得到的消息只涉及其中之一。降薪和这个比影响微不足道。

第三个网友表示:有亲戚在平安,西部,证实内部在裁撤内勤人员。

多个网友加入讨论:

前两年是唱衰,现在好像是真不太行,家人在能源行业工作,从上面开始风声就已经变了

大批裁员已经开始了,东莞现在一片一片的空厂,大批农民工滞留,看着蛮不舒服的。

大面积失业潮,民工都回老家了,白领也找不到工作,没有稳定收入自然不会有人买房了,再一线城市也会跌。。。

到时候就算公务员日子也不会好过,因为政府也没钱了,会给公务员pay cut,外加裁员。。。其实现在地方政府的日子就已经不好过了

 [网易上海市网友]:别忘了,摩托罗拉不是倒闭而是裁员你们就受不了了。在这里先跟房奴们露个底吧,用不了八个月,将有35%的公司和30%的工厂将要不复存在,想想你们的贷款怎么办吧。

政治不稳定是触发大型外资企业出逃的首要原因。当下日本企业选择新投资地点时已经开始回避大陆中国。

@
美国驻华大使馆:麻省理工学院教授David Simchi-Levi最近报告了一项研究结果:他调查了108家在海外有生产业务的美国企业,其中14%
有明确计划将一部分生产业务迁回美国。这些企业的年销售额都在2千万到250亿美元之间。这是企业主管们对"回岸(re-shoring)" 战略趋势兴
趣增加的最新信号。

网友分析前景:

接下来,政府如果不印钱,工资就发不出,经济就会slow down,很多on going的项目都会烂尾,物价高涨所以外企会回流,白领会被lay off,做出口中小民企已经死得差不多了,接下来就轮到上规模的企业,到时候民工都会回流,城市也不会那么拥挤了。。。

政府如果继续印钱,经济还能撑一会儿,但是物价会继续涨,直到rmb变成金圆券。。。

给国内商圈的朋友打打电话能感受到更多的海风。



今年下半年:中国中小企业 将爆倒闭潮

中国大陆知名财经作家吴晓波指出,由于北京推出刺激政策到真正发挥作用存在时间落差,今年年底前大陆将爆发中小民营企业大面积倒闭潮、银行陷入放贷难与回贷难的两难处境、股市回暖乏力,以及史上最大的大学生就业压力等问题。

  5月以来,大陆从中央到地方纷纷重新启动大规模投资计画,但基层到现在一点都没有感受到实际的效果。吴晓波说,主要是政府的投资要真正发生作用,大约有六到八个月时间差。

  因为这样的时间落差,吴晓波预期,今年下半年大陆经济恐将面临几方面的严重问题。首先是中小型民营企业将再次出现大面积倒闭潮,因此他提醒企业,下半年务必要注意公司的现金流。

  其次是,银行将陷入放贷难和回贷难的两难处境。吴晓波说,大陆的银行不是没有钱,现在每家银行的行长每天只要烦恼二件事:贷出去的钱能不能收回来?手上的资金到底该借给谁好?

  第三是大陆股市受实体经济拖累,下半年回暖乏力。吴晓波表示,中国证监会主席郭树清上任后,一直努力拿着一把芭蕉扇,不断对股市搧风点火,但这一次多数中国股民学乖了,「打死不从」(指不愿再贸然投入股市)。

  吴晓波认为,郭树清的「芭蕉扇会继续」,受此影响,下半年中国股市将会是「夭股市场」(即指数不涨,但个别上市公司股价出现不合理的波动),整个指数会持续被压抑,但个股行情不断。

  最后,由于今年大陆的大学毕业生达到约680万人的历史新高,因此下半年大陆将面临1949年以来最严重的大学生就业压力。除此之外,吴晓波表示,他早前到湖北等地考察也发现,6月以后大陆内陆又出现与2008年第四季一样的返乡小高潮,很多年轻人和民工因在城市找不到工作已陆续返乡。

  吴晓波说,大陆去年「维稳」(维持社会稳定)的费用已经超过军费,预期今年下半年大陆官方的维稳费用可能还得增加。



2012年9月2日星期日

5个图解读奥巴马的4年

华尔街见闻

任期内美国国内金融和经济上的表现往往影响着美国总统的连任前景。从下面5个图可以看出,奥巴马的连任前景并不乐观。

下图中从左到右依次代表历任美国总统:艾森豪威尔(1953~1961年),肯尼迪(1961~1963年),尼克松(1969~1974年),福特(1974~1976年),卡特(1977~1980年),里根(1981~1988年),老布什(1989~1992年),克林顿(1993~2000年),小布什(2001~2008年),奥巴马(2009~????年)。

红条代表连任失败,蓝条代表成功连任,先乐观地给奥巴马总统蓝条

真实GDP增长

真实个人可支配收入增长

失业率变化

痛苦指数(通胀+失业率)

标普500指数表现

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玉米价格创历史最高 美国农业部下调玉米单产预测至17年最低

华尔街见闻

在美国农业部下调玉米产量预期后,玉米期货价格一度上涨至历史最高记录。

美国目前饱受干旱之苦。而作为全球最大的粮食出口国,美国干旱也加重了人们对粮食产量的担忧。美国农业部周五说,今年玉米的单位英亩产量预测跌至17年低点,总产量预测为2006年以来最低;大豆的单产预测也跌至2003年以来最低。

农业部的最新预期是:

  • 玉米产出较2011年下跌13%
  • 大豆产出较2011年下跌12%

玉米:农业部目前预计,今年的玉米产量为108亿蒲式耳,较上一次预测下修17%,较2011年减少13%,且为自2006年以来的最低产量。农业部还预计,平均每英亩的玉米产量为123.4蒲式耳,较2011年下降23.8蒲式耳,若实际符合预期,那么这将是自1995年以来的最低平均产出。

大豆:今年的大豆产量预测为26.9亿蒲式耳,较2011年减少12%。大豆单产预测为36.1蒲式耳,较去年减少5.4蒲式耳,若实际符合预期,那么这将是自2003年以来的最低平均产出。

ZH:美国农业部发布《世界农产品供需月报》(WASDE)之前,玉米价格就已飙升至新的记录水平。市场预期,此次农业部玉米产量预测为109.29亿蒲式耳(农业部上月的预测为129.7亿蒲式耳),而农业部的实际预测为107.79亿蒲式耳,这表明玉米产量预测较前一次下修了17%((129.7-107.79)/129.7=17%)。当前的农作物生长条件为自1988年以来最差,中西部有69%的区域处于干旱当中。市场对大豆产量预测值的预期为27.96亿蒲式耳,农业部上次预测为30.5亿蒲式耳,本次实际预测仅比预期低4%((27.96-26.9)/27.96=4%)。彭博社说:"美国干旱意味着明年的全球玉米供应将极度紧张,为抵消饲养成本的上升,牲畜和乳制品也将不得不提价。最终,全球的消费者都将不得不支付这笔账单。"报告过后,玉米期货价格立即涨至8.49美元,随后又迅速回落至8.19美元,最后停在8.31美元。报告的最大影响是,食品价格通胀将加大中国推出大举刺激措施的阻力。

下图是农业部报告过后,玉米、小麦和大豆的价格走势示意图,其中小麦走低,玉米小幅走高,大豆上涨最多。

7月美国本土的降水量和气温示意图:

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联合国:粮食危机可能再次发生

华尔街见闻

联合国粮农组织(FAO)周四警告说:如果各国因美国干旱导致的粮食价格攀升,而竞相限制粮食出口的话,全球将可能面临新一轮的粮食危机,如同2007/08年时出现的情况一样。

2007-08年的全球粮食危机,是高油价、生物燃油用量增加、恶劣天气、谷物期货市场价格飞涨和粮食出口禁令政策等因素综合造成的。危机引燃了埃及、喀麦隆和海地等国的暴力抗议活动。

由于目前美国中西部严重的旱情,玉米和大豆的价格都在上月创下历史新高,因而也推高了食品的整体价格。这与粮农组织早先预计的状况背道而驰。

FAO的资深分析师Abdolreza Abbassian说,"现在的粮食局势很有可能出现与2007/08年类似的情况。我们希望这次不要再通过糟糕的政策和市场干预来解决危机。即便什么措施也不采取,我们也不会看到像07、08年那样糟糕的情况。可是如果这些政策再次重复,那么任何事都是有可能发生的。"

在07-08年经济危机中,主要粮食生产国都采取了一系列的措施限制本国粮食出口,包括完全禁止出口、限制出口配额或者征收高额关税。这些措施减少了国际市场上的粮食供应,导致粮价变得更高。

最近,黑海地区的粮食产国,尤其是俄罗斯,由于当地干旱,可能已经在考虑限制粮食出口,这使粮食市场价格开始走高。俄国官员在本周三时说,俄罗斯今年没有理由限制粮食出口,但是不排除在下一年度开始征收粮食出口税。

粮农组织的FPI指数是衡量一篮子谷物,油籽,奶制品,肉和糖的月价格变化指标。7月份的FPI指数较6月上升6个百分点。上涨主要是由于糖价和粮价的飙升,肉类价格基本持平。                               

饥荒的风险

据称此次美国的旱情,尤其是中西部地区,是56年以来最为严重的一次。这直接导致7月玉米价格上涨了23%,国际小麦价格应声上涨19%。

尽管FPI指数低于2011年2月时最高的238点,但是仍高于2007/08年粮食危机时的水平。(2011年2月粮价的上涨推动了阿拉伯之春的发生,以及北非国家的内部战争。)

高粮价意味着贫穷国家需要支付更多的费用,美元的强势更是让他们捉襟见肘。Abbassian说,"美元的升值和糖价的上涨,对于这些又饿又穷的国家来说真是要命的双重打击。"

慈善机构乐施会表示,糖价的飙升很可能致使全球数百万人饥饿和营养不良,还不包括有将近10亿挣扎在饥饿边缘的人。

乐施会发言人Colin Roche说,食物价格的上涨并不仅是因为美国干旱和其他地区收成欠佳,粮食机制缺乏弹性也是重要原因。政府需要对小农耕作进行更多的扶持,重新考虑生物燃油政策、在应对气候变化上做更多的努力。

Abbassian说,目前的情况还没有2007/08年那么糟,那时油价很高,增加了农业生产成本。而且,现在充足的粮食供应和经济增速放缓,也能减轻一些粮食价格上涨带来的压力。但未来粮价的走势,更多的还是要看美国旱情是否缓解,以及未来几个月的粮食需求变化。当然,今年的粮价不会比去年同期低,甚至有可能变得很高。

 

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法巴:日本债务问题已濒临悬崖

华尔街见闻

法国巴黎银行再次就日本财政问题敲响警钟:

日本债务目前处在"不稳定平衡"中,只要利率轻微上升,巨量的政府债务产生的利息成本便会大幅增加,政府便被迫发行新债来偿还旧债,而新债的发行又会进一步推高利率,从而造成债务问题螺旋上升扩大,失去控制。很多国家目前都面临着这样的问题,而日本的处境尤其严峻。下图的绿线显示了如果2015年利率上升2%会对债务/GDP比率产生的影响。
 
除日本央行的QE压低利率,私人部门的高储蓄也使政府债务可以持续享受低成本。由于日本房地产的低回报率抑制了私人部门的房地产投资,私人部门的大量存款经由金融机构投向日本国债,使日本从1990年开始可以在利率不上升的情况下一直扩大政府债务。但是用私人部门资金为政府债务融资并非长久之计。一旦企业资本形成受阻,净资本存量持续下降,企业的发展便会受限。政府的税收也会随之减少,当税收收入无法担保债务清偿时,利率便会上升。
而目前日本国债占据私人部门资产净值的比例越来越大(见上图白色柱体),国债正在不断挤出私人部门的净投资(现在净投资已为负值)。日本的高储蓄率也将随着日本人口的迅速老龄化而不断下降。BNP认为,私人部门投资不断被挤出意味着日本的债务问题已经开始逐渐失控,财政问题濒临悬崖。
图示为私人部门储蓄率(红线)及三种储蓄形式,蓝柱为购买国债,白柱为海外投资,绿柱为私人部门投资。
 
就日本目前的政策来看,政府很难掌控财政问题。一旦强势日元,通货紧缩以及宽松利率三者有任何一个发生改变,财政危机就有可能随之而来。例如在没有财政改革的情况下强行将日元贬值,弱势日元虽能驱散通货紧缩,却让低利率政策的维持充满困难,同时弱势日元会吸引海外投资,推动利率上升,这使得政府债务成本随之上升。
 
当然,什么都不做最终也会迎来财政危机,相比于十年前,如今政府债务已经翻倍,而市场条件也已恶化很多。政府不断增加的债务所带来的债务成本在不断上升。日本债务"不稳定平衡"的坍塌只是时间问题。仅仅用激进的货币政策或者货币宽松并不会有序的解决日本的财政危机。
 
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温州楼盘售价遭腰斩 正“消化”过去几年房价泡沫

来源:华夏时报

  据温州房价网8月28日公布的数据,8月份温州二手房价为2.38万元/平方米,比去年同期下跌25.1%。温州的新房价格相比最高位时也下降了三四成,而个别高档楼盘的价格年初至今,价格几近腰斩。

  产业空心化、土地成本高及人口大量流出,使温州楼市面临不小的考验。近几年温州市的人口每年都要减少十万左右;但进入温州的人口,数量却并没有显著增加,而这也让开发商的投资意愿降至低点。

  "温州市政府邀请我们参加土地推荐会,但是我们没兴趣拿地。"温州瓯海地产公司总经理诸仁爱告诉《华夏时报》记者,由于不看好当地楼市,虽然温州市政府推出了一批价格相对较低的土地,但他们不会在此时选择投资开发。

  浙江民贷通汇投资管理有限公司总经理关鸣指出,温州正在"消化"过去几年的房价泡沫。"就像是发了高烧后要退烧。"关鸣说。

  个别豪宅打对折

  "金九银十要来了,可除了市中心地段的房价没怎么降,城市次中心和郊区都在降。一些楼盘降得实在离谱。"一位温州投资客告诉记者。

  位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地,售价几乎被腰斩。

  这个原名为中瑞?星河湾的楼盘,在今年6月份更名为中瑞公园大地,最高价曾卖到近6万元/平方米,现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。"谁也没想到,在开盘三个月后价格就直线下滑,幸亏当时没有买,否则就亏大了。"一位投资客说。

  去年11月开盘时,中瑞公园大地售价为5.99万元/平方米。到了今年3月份,该楼盘突然宣布下调2万元/平方米,售价降至3.9万元/平方米。

  但该楼盘价格下滑的脚步并没有在3.9万元/平方米的水平上停留住。距离3月宣布降价后四个月,7月中旬该项目部分大户型的价格下调至2.35万元/平方米,但8月份售价又涨至2.7万元/平方米。

  除了中瑞公园大地,温州的香提半岛项目价格同样大幅下滑。

  据温州当地房产中介公司介绍,2009年香提半岛开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月后,二期的价格涨至3.8万元/平方米;2010年时该楼盘的最高售价高达8万元/平方米。目前售价已降至3.5万-3.8万元/平方米。

  "部分房源的价格,比二期的开盘价还要低。当时价格之所以被抬得很高,就是因为有炒房团的人在买。当时这个楼盘的排屋,卖到7、8万元/平方米都有人接盘。"一位当地中介人员说。

  记者在采访中了解到,尽管大幅降价的楼盘很少,但多数楼盘均以打折或优惠等方式在降价促销。

  "2009年到2011年之间温州的地王项目,现在基本都搁浅了。"温州市房地产协会副会长陈骞表示。

  "虽然6月份以来有个别楼盘出现微涨,但那只是在五马路这样的繁华地段。总体来说今年温州的房价一直在下降。"曹旭东告诉记者。

  温州正在"消化泡沫"

  为何温州房价出现如此大幅度的调整,降价的趋势是否会继续?

  一位温州投资机构高管人员表示,温州房价出现大幅下调并不意外。"温州房价的泡沫是比较严重的,现在正在消化这些泡沫。市中心房价动辄在3万-4万元/平方米,而郊区房价也在2万元/平方米以上。"关?鸣告诉记者,除了市中心和一些如五马路这样的核心商圈有非常成熟的配套,其它如乐清等地区根本支撑不了这么高的房价。

  业内人士告诉记者,温州房价之所以下降与经济及人口存在密切关联。一贯以精明著称的温州人一般在外地打拼赚钱,然后回家置业。

  "温州人多半只是在温州买下房产,作为一项资产配置,真正用于居住的比例较低。"曹旭东指出,也正是在温州人心中房产的价值意义大于居住功能,因此前几年当地价格不断被抬高。

  关?鸣告诉记者,几年前温州当地的一些商铺被炒至20万元/平方米,已经与上海南京路商铺的水平不相上下,但即使是这样高的价格,也照样有人愿意接盘。

  "温州人在生意场上敢闯、敢赌,这种敢赌的性情在楼市中被展示得更加明显。在本轮调控之前,温州人始终坚信房价不会大跌。"关?鸣表示,那些转型慢的温州人,也因此在本轮调控中损失了不少钱。

  记者在采访中了解到,除了房价虚高,城市人口的流出也是一个重要原因。

  乘星行机构董事长李骁指出,温州人口正在面临"出超"的困境。"近几年温州市的人口每年都要减少十万人左右;但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下,温州已经出现了供大于求的尴尬局面。"李骁说。

  而一位在上海的温州人告诉记者,虽然温州人资金实力雄厚,但温州市内的各项配套是比较落后的。"温州的市政建设正处于翻新的过程中,商业发展的速度跟不上温州人的脚步,这对于在外面大开眼界的温州人来说,实在无法满意,这使得有钱的温州人只是在温州买房产,却很少长期居住。温州老板更喜欢在杭州、上海这样的城市生活。"上述投资客说。

  分析人士指出,由于温州当地以小商品制造业为主,缺乏大型高科技企业,因此每年进入温州的实力消费人群有限。"由于缺少坚实的购买人群,加上持续的调控,温州房价下来也就不是什么稀罕事了。"李骁表示。