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2013年3月11日星期一

离婚,中国房产新政的副产品


上海——中国政府本月宣布将对房价进行新一轮调控,社交网站上充满了房主的抱怨声。为了在规定生效前售出自己的房产,他们在房管局前排起了长队。

有些夫妇甚至采取了更加极端的做法:离婚。

按照新规定,个人售房将按转让所得利润征收20%的税。有谣传说,避免缴纳这一税款的办法之一就是与配偶离婚,至少在名义上离婚。于是,上海及中国各大城市过去一周的离婚申请出现急剧上升。

离婚急剧增加,又一次显示了过去10年来,房地产问题已经变得多么不稳定,也说明了民众是多么反对新增税种。

因为担心房价上升到失控状态并对社会稳定造成威胁,中央政府不断出台一些旨在遏制需求,制止投机的政策。

购房者、卖房者、房地产开发商,甚至包括通常严重依赖出售土地来取得收入的地方政府,则试图寻找规避政府限制的途径。

"他们总是这么做,"瑞信(Credit Suisse)驻香港的房地产分析师杜劲松说,"每当新政策出台,人们总是会想方设法绕开规定。"

过去10年,中国房地产市场一直是经济增长的重要引擎,而近来的房价飙升却引起了人们对不平等和房地产泡沫的担忧。

3月1日,在中国年度两会召开的前几天,重权在握的国务院(由温家宝总理领导)宣布了一系列新的房地产政策。分析人士称,这些政策震动了房产市场。

国务院在声明中称,当地政府应该严格执行此前发布的一项规定,即出售二手房应按转让所得利润上缴20%的税。

各大城市的房管局和房地产交易中心顿时挤满了希望在规定生效以前把房子卖出去的人。(大多数地方政府都尚未宣布政策生效日期。)

更怪异的事情发生了。上海、南京、武汉及其他各大城市的婚姻登记处也都挤满了离婚的人,他们承认是为了逃避房产税而假离婚。

很多人解释说,拥有两套房的夫妻申请离婚后,可以宣称他们每人只有一套房。这样,他们就可以避免其中一套房被列为第二套房。根据新规定,如果第二套房售出,他们就必须按售房所得利润上缴20%的税款。离婚后,他们卖掉手上的一套房,然后可以再复婚。

上海闸北区的一家结婚登记处说,他们周二共接待了53对离婚申请,远远超出了正常水平。

周五,33岁的弗兰西斯·陶(Frances Tao)与丈夫一同来到了浦东区的一家婚姻登记处。她承认他们是来申请离婚的,但不是为了逃避那20%的二手房交易税,而是为了绕开另一项限制政策,即买房者在购买第二套房时必须支付比买第一套房时高得多的首付。

弗兰西斯·陶说,通过离婚,他们其中一人就能按照买第一套房的政策买房,支付较低的首付,利率也较低。

"我们别无选择,"弗兰西斯·陶说,"但是政府和开发商还是大把大把地挣钱。"



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